Imobiliária 7 Chaves
Você ainda sonha em morar na Gleba Palhano, no Empreendimento La Sicilia? Te entendemos, pois se trata de um empreendimento com 2 quartos, Sacada com churrasqueira, opção de jardim, Opção de garagens cobertas, acabamento e lazer completo.
Isso tudo sem burocracia, pelo PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA (antigo MCMV) com parcelas menores que o aluguel,
Entrada a partir de 1.000,00$, e Documentação facilitada em 24x.
O La Sicilia está localizado na região mais desejada e requisitada de Londrina a
Gleba Palhano, uma área nobre de altíssima valorização.
Na Rua Guilherme Farel (Gleba Palhano) ao lado o Hotel LondriStar, com Vias rápidas de acesso como a Faria Lima e a Rodovia Celso Garcia Cid que liga da zona sul a norte da cidade.
Ele estará a menos de 5 minutos dos Shoopings Catuai e Aurora , a 3 minutos da UEL, 3 minutos do Lago Igapo e aproximadamente 10 minutos do centro da cidade.
Por isso o entorno dele será totalmente abastecido e de fácil acesso a escolas, farmácias, mercados, pontos de ônibus, academias, bares, restaurantes etc.
A vista que o La Sicilia proporcionará será incrível, pois está em um local bem estratégico, em um ponto alto da região, sem contar que claridade e ventilação no seu imóvel também não vai faltar.
ENTREGA: 1° Semestre|2023
IMPORTANTE: Damos garantia em todos os materiais!!!!
A área de lazer do empreendimento é fabulosa, o salão de festas, de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet estará no terraço do edifício de garagem proporcionando mais prazer, felicidade nos momentos de lazer com familiares e amigos, pois poderá também contemplar também, de uma linda vista.
🔰 Ticket médio de 170.000,00$
🔰 Entrada parcelada em até 58x
🔰 Possibilidade de documentação gratuita
🔰 Bônus e Subsídio de até 60.000,00$
🔰 Possibilidade ser 100% financiado
e muito mais!
A entrada vai depender da sua renda, de quanto o banco irá liberar de financiamento e do imóvel que escolher.
Normalmente conseguimos uma boa condição e muitos clientes compram com entrada em média de R$ 500,00 e o restante parcelado com a construtora.
O valor da parcela com a CAIXA chega até 30% da sua renda. Ou seja:
Se você tem uma renda de 2 mil, sua prestação pode ser de até R$ 600,00 no máximo. Ficando menor ou igual que aluguel.
O financiamento é pelo Programa Minha Casa Minha Vida e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
E o Banco pode financiar até no máximo 80% do valor do imóvel, o que não financia corresponde a Entrada Bruta.
Exemplo:
👉 Valor do Imóvel: 160.000,00$
👉 Financiamento: 128.000,00$ (80%)
👉 Entrada: 32.000,00$ (20%)
Desta entrada será abatido os créditos do cliente (recurso próprio caso tenha, subsídio do Governo, FGTS e ainda talvez conseguimos um desconto por parte da construtora)
Depois destas amortizações, caso não zere a sua entrada, o saldo devedor é FACILITADO e parcelado de forma personalizada no Boleto. (Em 20, 30, 40, 50, até 60x depende do imóvel a ser negociado)
Só apartamentos pois nosso público, são clientes que precisa e busca ter bastante ou total Facilidades na entrada.
Pois estão com pouca ou nada para dispor de imeadiato.
E casas, principalmente de bairro não atende este perfil de cliente.
PERFIL BÁSICO NECESSÁRIO para ter alguma chance em casas (chance, pois tudo depende da avaliação do Banco) 👇
👉 Cliente precisa comprovar renda bruta mensal de no mínimo 3.000,00$;
👉 Ter um Fundo de Reserva e Recursos próprios, para Entrada e Documentação (pois ambas serão pagas avista praticamente ou se tiver em obras parcela em até 6x no máximo) de no mínimo 40.000,00$ (Entrada minina 30mil + Documentação de 7/10 Mil)
Isso lembrando, se o Banco não condicionar … E aprovar menos do que poderia.
Obs:
👉 Considerando também que em Casas de 2 quartos, valor mínimo hoje é de uns 160 Mil reais, jogando bem baixo mesmo. Sendo em regiões bem afastadas, pois nos bairros mais estruturado será de no mínimo 180 Mil.
E De 3 quartos no mínimo 200 Mil! (Que inclusive desenquadra do Programa)
👉 Algumas casas talvez aceitam uma permuta, mas não é um bom negócio, porque pegam o seu BEM por um preço bem abaixo e você acaba perdendo dinheiro.
👉 Nem todas casas da Financiamento.
Se você ver uma casa que está com o preço bem abaixo do mercado, pode suspeitar. Quase certeza de que está por tal preço pelo fato de não dar Financiamento e assim o negócio só fecha se for avista praticamente. Então devemos concordar que ela estando por 120 Mil por exemplo, o que aparentemente estava “barato” nesta condição (Avista) se torna caro.
🛑 POR ISSO QUE O MAIS RECOMENDADO E QUE A MAIORIA CERTAMENTE ADERE, ( POIS É O LÓGICO E ÓBVIO) PARA CONQUISTA DO PRIMEIRO IMÓVEL (pois é o primeiro e não o último). É ADQUIRIR O APARTAMENTO, PRIORIZANDO O IMÓVEL QUE CABERÁ EM “BOLSO” E MAIS ACESSÍVEL. E A CASA FICA PARA UM SEGUNDO INVESTIMENTO. (Que inclusive o Apartamento, se torna uma moeda de troca pro segundo, pra evoluir em um ainda melhor ainda ou depois caso queira.)
O PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA. (antigo MCMV)
Tem o intuito de reduzir o déficit habitacional no País, ajudando as pessoas a adquirirem SEU PRIMEIRO IMÓVEL! (Portanto só pode ser beneficiado apenas 1x)
Recomendado e considerado pelos especialistas Imobiliários, como “Único Financiamento de Imóvel que verdadeiramente compensa no Mercado”.
Isto porquê, ele oferece:
👉 Subsídio – É uma ajuda do Governo que será abatido da entrada do cliente, pode chegar até 36.000,00$ (depende do Perfil do cliente e imóvel);
👉 Menor Juros Nominal do Mercado, na média de 5%;
👉 Entrada Facilitada, parcelada no boleto. Com valoree a partir de 250,00$;
👉 Documentação Grátis (Limitado, pode ser cobrado Dependendo do imovel);
👉 Imóveis mais acessíveis, variando entre 118Mil a 190Mil;
👉 Possibilidade do uso do FGTs;
👉 Bônus e Muito Mais
👉 Quem pode participar?
Quem não possui imóvel no nome, tem nome limpo e comprove renda mensal familiar entre 1.500,00$ a 7.000,00$ bruto.
1- Saber os valores concretos e reais aprovados pelo Banco, sem “achismo”
2- Assertividade ( verá os imóveis que exatamente ficará dentro da realidade principalmente tratando da parte financeira)
3- Ganha Tempo e evita fadiga
4- Não cria falsa expectativa. (Ao primeiro ver o imóvel e depois depois fazendo avaliação de crédito, as contas não fechar ou até mesmo o crédito reprovar)
5- Não terá custo
6- Não terá compromisso
7- Muito Rápido, em até 3 dias úteis já temos o resultado
8- Pode ser enviado a relação de documentos pelo Whatsapp ou E-mail
9- Podemos usar os valores aprovados para qualquer imóvel
10- Com crédito aprovado tem maior flexibilidade e poder de negociação
VÍDEO
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