IMOBILIÁRIA 7 CHAVES 

LANÇAMENTO

LONDON PALACE

Se seu sonho é ter um apartamento com sacada e churrasqueira, em uma região excelente em londrina, pagando pouco pelo o que é seu? No LONDON PALACE, tudo isso pode ser  realidade.

Porque além da sua incrível localização (AO LADO dos LONDON`S GARDEN E PARK) , se trata de um empreendimento com 2 quartos, sacada e churrasqueira, acabamento e  lazer completo, torres com elevador, com a maior área privativa da categoria e muito mais.

Isso tudo sem burocracia, pelo PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA (antigo MCMV), com parcelas menores que o aluguel, entrada a partir de  1.000,00$ e  Documentação Grátis (possibilidade).

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empreendimento E LOCALIZAÇÃO

  •  Portaria 24h
  •  Sistema de monitoramento de segurança completo
  •  Portões Remotos
  •  Comunicação da portaria com o Apto 
  •  Medidores de água, luz e gás individuais
  •  13 Torres
  •  7 Andares
  •  364 unidades
  •  Torres com elevador
  •  Iluminação das áreas comuns com sensores  
  •  Toda área de lazer mobiliada e decorada
  •  Fachada moderna e sofisticada

    Será um condomínio inovador, com bastante tecnologias, sustentável  com  reaproveitamento da água da chuva para uso nas áreas comuns reduzindo drasticamente, custos com condomínio.


    O London Palace, estará localizado em uma das regiões mais deseja e requisitada de Londrina,  ao lado da futura Cidade Industrial,(será investido mais de 20 milhões de reais, gerando em média de 12 mil empregos), na região norte, divisa com Cambé. Uma região com altíssima valorização e muito privilegiada!

    Na Av. Rosalvo Marques Bonfim 1501 – Jardim Maria Celina, Londrina – PR, 86081-538. 
    Com vias rápidas de acesso, sendo a principal a famosa e principal avenida da região norte a Av. Saul Elkind e também a BR-445.
      Ao lado do seus irmãos  “London Park e London Garden”, empreendimentos que inclusive foram sucesso absoluto de vendas.

    Em seu em torno tem supermercados, posto de saúde, academia, ponto de ônibus, escolas, posto de gasolina etc.

    Sendo assim, é uma excelente opção e região, tanto para quem visa morar ou investir apenas!

    ENTREGA: 1° Semestre|2024

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SOBRE OS
apartamentos

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  •  Apartamentos de 2 quartos, sala de jantar e estar,  cozinha, área de serviço, banheiro social e sacada com churrasqueira ou quintal privativo.

     

  •  Apartamentos de 47,44m² mais ou menos de área útil 

     

  • Todos terreos com quintal privativo

  • Acabamento:  Salas com piso cerâmico, quartos com laminado, cozinha e banheiro piso cerâmico e azulejo do chão ao teto nas paredes molhadas, torneiras metálicas, 2 pontos  de ar condicionado com toda estrutura. Cozinha com pia, área de serviço com tanque, banheiro com vazo, pia. E também com tomadas USB (novidade).
  •  Gás encanado
  •  Portas com borracha de vedação
  •  Janelas Blindex com veneziana (2 folhas)

    OBS: Já vem com 1 vaga de garagem.
    IMPORTANTE:  Damos garantia em todos os materiais!!!!
*Imagens do apartamento decorado. é entregue com acabamento completo, menos a decoração.

LAZER & COMODIDADE

A área de lazer do London Palace  é tão fabulosa, que é considerado um condominio club. Proporcionando mais prazer, felicidade nos momentos de lazer e descontração com famíliares e amigos. Entenda o porque:

  • Academia ao ar livre
  • Playground
  • Piscinas infantil e adulta
  • WI-FI zone
  •  Quadra Poliesportiva
  • Quadra de Beach Tennis
  • Salão de festas
  •  Horta
  •  Espaços gourmet
  •  Bicicletario
  •  Pet Place
  • Espaço Zen


• Montada e decorada com isso não terá gastos extras a você

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preço & condição de pagamento

PRINCIPAIS DÚVIDAS

Respostas das principais dúvidas:

A entrada vai depender da sua renda, de quanto o banco irá liberar de financiamento e do imóvel que escolher.

Normalmente conseguimos uma boa condição e muitos clientes compram com entrada em média de R$ 500,00 e o restante parcelado com a construtora.

O valor da parcela com a CAIXA chega até 30% da sua renda. Ou seja:

Se você tem uma renda de 2 mil, sua prestação pode ser de até R$ 600,00 no máximo. Ficando menor ou igual que aluguel.

O financiamento é pelo Programa Minha Casa Minha Vida e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. 
E o Banco pode financiar até no máximo 80% do valor do imóvel, o que não financia corresponde a Entrada Bruta. 

Exemplo:

👉 Valor do Imóvel: 160.000,00$
👉 Financiamento: 128.000,00$ (80%)
👉 Entrada: 32.000,00$ (20%)

Desta entrada será abatido os créditos do cliente (recurso próprio caso tenha, subsídio do Governo, FGTS e ainda talvez conseguimos um desconto por parte da construtora)

Depois destas amortizações, caso não zere a sua entrada, o saldo devedor é FACILITADO e parcelado de forma personalizada no Boleto. (Em 20, 30, 40, 50, até 60x depende do imóvel a ser negociado)

  • Ter uma renda comprovada a partir de R$ 2.000,00
  • Não possuir restrições no seu CPF
  • Ter idade maior de 18 anos e menor que 55 anos
  • Não ter imóvel escriturado no nome
  • Ter no minimo 4 meses no atual trabalho ou no trabalho  anterior (caso foi no ultimo ano)
  1. RG  e CPF ( Podendo ser CNH válida)
  2. Certidão de Nascimento/Casamento/Divórcio;
  3. Comprovante de Residencia Atual;
  4. Carteira de Trabalho;
  5. Os dois últimos Holerites; 
  6. Imposto de Renda + Recibo de Entrega (se declarado);
  7. Extrato do FGTS;
  8. Certidão do Dependente (Caso tenha)

Só apartamentos pois nosso público, são clientes que precisa e busca ter bastante ou total Facilidades na entrada.

Pois estão com pouca ou nada para dispor de imeadiato.

E casas, principalmente de bairro não atende este perfil de cliente.

PERFIL BÁSICO NECESSÁRIO para ter alguma chance em casas (chance, pois tudo depende da avaliação do Banco) 👇

👉 Cliente precisa comprovar renda bruta mensal de no mínimo 3.000,00$;

👉 Ter um Fundo de Reserva e Recursos próprios, para Entrada e Documentação (pois ambas serão pagas avista praticamente ou se tiver em obras parcela em até 6x no máximo) de no mínimo 40.000,00$ (Entrada minina 30mil + Documentação de 7/10 Mil)


Isso lembrando, se o Banco não condicionar … E aprovar menos do que poderia.


Obs:
👉 Considerando também que em Casas de 2 quartos, valor mínimo hoje é de uns 160 Mil reais, jogando bem baixo mesmo. Sendo em regiões bem afastadas, pois nos bairros mais estruturado será de no mínimo 180 Mil.
E De 3 quartos no mínimo 200 Mil! (Que inclusive desenquadra do Programa)

👉 Algumas casas talvez aceitam uma permuta, mas não é um bom negócio, porque pegam o seu BEM por um preço bem abaixo e você acaba perdendo dinheiro.

👉 Nem todas casas da Financiamento.
Se você ver uma casa que está com o preço bem abaixo do mercado, pode suspeitar. Quase certeza de que está por tal preço pelo fato de não dar Financiamento e assim o negócio só fecha se for avista praticamente. Então devemos concordar que ela estando por 120 Mil por exemplo, o que aparentemente estava “barato” nesta condição (Avista) se torna caro.

🛑 POR ISSO QUE O MAIS RECOMENDADO E QUE A MAIORIA CERTAMENTE ADERE, ( POIS É O LÓGICO E ÓBVIO) PARA CONQUISTA DO PRIMEIRO IMÓVEL (pois é o primeiro e não o último). É ADQUIRIR O APARTAMENTO, PRIORIZANDO O IMÓVEL QUE CABERÁ EM “BOLSO” E MAIS ACESSÍVEL. E A CASA FICA PARA UM SEGUNDO INVESTIMENTO. (Que inclusive o Apartamento, se torna uma moeda de troca pro segundo, pra evoluir em um ainda melhor ainda ou depois caso queira.)

O PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA. (antigo MCMV)
Tem o intuito de reduzir o déficit habitacional no País, ajudando as pessoas a adquirirem SEU PRIMEIRO IMÓVEL! (Portanto só pode ser beneficiado apenas 1x)

Recomendado e considerado pelos especialistas Imobiliários, como “Único Financiamento de Imóvel que verdadeiramente compensa no Mercado”.

Isto porquê, ele oferece:
👉 Subsídio – É uma ajuda do Governo que será abatido da entrada do cliente, pode chegar até 36.000,00$ (depende do Perfil do cliente e imóvel);
👉 Menor Juros Nominal do Mercado, na média de 5%;
👉 Entrada Facilitada, parcelada no boleto. Com valoree a partir de 250,00$;
👉 Documentação Grátis (Limitado, pode ser cobrado Dependendo do imovel);
👉 Imóveis mais acessíveis, variando entre 118Mil a 190Mil;
👉 Possibilidade do uso do FGTs;
👉 Bônus e Muito Mais

👉 Quem pode participar?
Quem não possui imóvel no nome, tem nome limpo e comprove renda mensal familiar entre 1.500,00$ a 7.000,00$ bruto.

1- Saber os valores concretos e reais aprovados pelo Banco, sem “achismo”

2- Assertividade ( verá os imóveis que exatamente ficará dentro da realidade principalmente tratando da parte financeira)

3- Ganha Tempo e evita fadiga

4- Não cria falsa expectativa. (Ao primeiro ver o imóvel e depois depois fazendo avaliação de crédito, as contas não fechar ou até mesmo o crédito reprovar)

5- Não terá custo

6- Não terá compromisso

7- Muito Rápido, em até 3 dias úteis já temos o resultado

8- Pode ser enviado a relação de documentos pelo Whatsapp ou E-mail

9- Podemos usar os valores aprovados para qualquer imóvel

10- Com crédito aprovado tem maior flexibilidade e poder de negociação

  1. Enviar a Documentação Completa (Presencialmente ou Online)
  2. Aprovar o Crédito do financiamento com a CAIXA
  3. Definir o imóvel, unidade e condições
  4. Assinar o contrato
  5. E COMEMORAR!🎉

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